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  小さな部分の破損や汚れが目立ってくる時期です。外壁の塗装やベランダ・バルコニーの塗装がはがれてきます。 居室はカーペットの汚れや減耗、住宅設備では小型給湯器などの取替えが必要になってきます。 築１０年以内の、住まいのメンテナンスは「時期尚早」の感があると思いますが、内装はもちろん、 外装はそのまま放置しておくと、ひび割れ・亀裂の原因になります。 「汚れている」と気づいた時に早めのメンテナンスをしておきましょう。 この方が、住まい自体も長持ちします。  築１０年前後は、キッチン・トイレ・浴室などの水回りの設備が、故障や不調を起こしはじめる時期です。 特に浴室は、日常生活の中で最も使用頻度が高く、湿気も多いため、傷みが大きいのが特徴です。 リビングなどの家族が集まる空間は、傷みがくる時期です。特に床は、傷だけでなく凹凸ができる時期なので、 小さなお子さんや高齢者のいるお宅では、早めに修繕しておくことが大切です。 また、内装ドアやサッシも結露などによって傷みやすい時期なので、気づいた時に取り替えておくとよいでしょう。  この時期になると、住まいの見えている部分だけでなく、見えない部分に腐食、破損がでてきます。 躯体の土台まわりが腐朽しはじめます。土台まわりの腐朽の原因は、水の浸食や湿気によるものと、 シロアリや腐朽菌などの害虫がおもな原因です。 また、見た目の部分で目立つのは、金属箇所の錆びつきです。 玄関ドアや引き戸などの金属箇所の破損の修繕だけでなく、今後の高齢者対応を考慮した ドアや引き戸に取り替えることも大切です。  住宅の耐用年数は、一般的に３０年といわれています。この時期は、家族構成やライフスタイルの変化が表れてくる頃です。 間取りの変更や高齢者対応の検討も踏まえた、増改築レベルでの住まいの見直しが必要になります。 独立型の２世帯住宅を計画している場合は、屋根付の中庭を設けたり、ウッドデッキを設けたりして、 お互いの世帯がコミュニケーションをとれるような空間にするとよいでしょう。 家族でしっかりとリフォームプランを話し合うことが大切です。  営業時間はAM9時〜PM7時ですが、転送になりますので、時間外でも大丈夫です！ ちょっとした質問だけでも、どんどんお電話・メールくださいね。 |
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